전세 사기 피하는 법 – 체크해야 할 필수 사항 5가지

전세는 많은 사람들이 안정적인 주거 공간을 마련하는 방법 중 하나지만, 최근 전세 사기 피해 사례가 급증하면서 많은 세입자가 불안감을 느끼고 있습니다. 계약서에 서명하기 전 반드시 확인해야 할 필수 사항을 숙지한다면 전세 사기를 예방할 수 있습니다. 이번 글에서는 전세 계약 시 반드시 체크해야 할 5가지 핵심 사항을 소개합니다.

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1. 등기사항전부증명서(구,등기부등본) 확인은 필수! – 집의 실제 소유주를 확인하세요

전세 사기 피해를 막기 위해 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본을 확인하는 것입니다. 등기부등본에는 집의 실제 소유주, 근저당 설정 여부, 압류 상태 등의 정보가 포함되어 있어, 이 문서를 통해 전세 계약이 안전한지 판단할 수 있습니다.

✔ 등기부등본 확인 방법:

1. 대법원 인터넷 등기소(https://www.iros.go.kr)에서 열람 가능
2. 가까운 주민센터 또는 법원에서 발급 가능
3. 임대인이 제공하는 등기부등본이 아닌, 직접 최신 자료를 조회해야 함

🚨 체크 포인트:

• 집주인(임대인)이 본인과 동일한지 확인
• 근저당(대출)이 설정되어 있다면 위험 신호
• 가압류나 경매 진행 중이라면 계약을 피해야 함

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2. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인하기

전세보증보험(전세금 반환보증보험)은 전세 사기 피해를 막을 수 있는 가장 확실한 방법 중 하나입니다. 만약 임대인이 전세보증보험 가입을 거부하거나 보험 가입이 불가능하다면, 위험한 계약일 가능성이 높습니다.

✔ 전세보증보험 가입 조건:

• 보증금이 시세 대비 지나치게 낮거나 높은 경우 가입 불가
• 집에 이미 대출이 많거나 경매 절차가 진행 중이라면 가입 불가
• 주요 보증기관: 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI)

🚨 체크 포인트:

• 계약 전 반드시 보증보험 가입 가능 여부 확인
• 집주인이 보증보험 가입을 거부한다면 계약 재검토
• 보증보험 가입 시 보증금 반환 걱정 없이 계약 가능

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3. 전세 시세 비교 – 시세보다 현저히 낮다면 의심하라

전세 시세보다 지나치게 낮은 가격으로 계약을 유도하는 경우, 전세 사기를 의심해야 합니다. 전세금이 시세보다 터무니없이 낮다면, 이미 근저당이 설정된 위험한 집이거나 깡통전세(집값보다 전세금이 높은 상태)일 가능성이 큽니다.

✔ 시세 확인 방법:

1. 국토교통부 실거래가 공개 시스템 (https://rt.molit.go.kr)에서 최근 거래 내역 확인
2. 네이버 부동산, 직방, 다방 등의 부동산 앱에서 주변 시세 비교
3. 인근 부동산 중개업소에서 전세 시세 직접 문의

🚨 체크 포인트:

• 동일 지역 및 유사 평형대의 전세가와 비교
• 시세보다 지나치게 저렴하면 위험 신호
• 주변 부동산 2~3곳 이상 방문하여 시세 비교 필수

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4. 계약서는 공인중개사 사무소에서 작성하세요

전세 계약은 반드시 공인중개사를 통해 진행하는 것이 안전합니다. 임대인이 직거래를 고집하면서 공인중개사 없이 계약을 진행하려 한다면, 전세 사기를 의심해야 합니다.

✔ 안전한 계약 절차:

1. 신뢰할 수 있는 공인중개사 사무소 방문
2. 중개사가 공제증서(보증보험) 가입 여부 확인
3. 계약서 작성 시 특약사항에 ‘전세보증보험 가입 필수’ 명시

🚨 체크 포인트:

• 공인중개사의 등록번호 및 중개업소 허가 여부 확인
• 중개 수수료가 너무 저렴하거나 무료라면 의심
• 계약금 지급 전, 등기부등본 재확인 필수

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5. 잔금 지급 전 다시 한번 등기부등본 확인!

전세 계약을 체결하고 계약금을 지급한 후에도 안심할 수 없습니다. 잔금을 치르기 전, 반드시 한 번 더 등기부등본을 확인해야 합니다. 계약 이후에도 집주인이 대출을 받거나 압류가 걸릴 가능성이 있기 때문입니다.

✔ 잔금 지급 전 확인해야 할 사항:

1. 계약 당시와 비교하여 근저당이 새로 설정되었는지 확인
2. 집이 경매로 넘어간 흔적이 있는지 체크
3. 전입신고 및 확정일자를 계약서 작성 직후 즉시 진행

🚨 체크 포인트:

• 중도금 및 잔금 지급 전 등기부등본을 재확인
• 전입신고 및 확정일자를 계약 직후 바로 신고
• 보증보험 가입 후 잔금 지급하는 것이 가장 안전

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마무리 – 철저한 확인만이 전세 사기를 예방하는 길!

전세 계약은 큰 금액이 오가는 거래이기 때문에, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 위에서 소개한 5가지 필수 체크 사항을 반드시 확인하고 계약을 진행한다면 전세 사기를 예방할 수 있습니다.

✅ 한 줄 정리:

• 등기부등본 확인 – 근저당 및 소유주 확인 필수
• 전세보증보험 가입 가능 여부 확인 – 보증보험 가입이 안 된다면 계약 재검토
• 전세 시세 비교 – 시세보다 너무 저렴한 집은 의심
• 공인중개사를 통한 계약 진행 – 직거래 계약은 신중하게 접근
• 잔금 지급 전 최종 확인 – 계약 후에도 등기부등본 재확인

전세 사기 피해를 당하지 않기 위해서는 꼼꼼한 사전 조사와 철저한 확인이 필수입니다. 안전한 전세 계약을 위해 꼭 위의 사항을 실천하세요! 😊